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房地产行业:两部委要求根据住宅去化周期强化供地调控管理

发布时间:2017-04-10    研究机构:广发证券

整体成交情况:各线城市环比均大幅下滑

根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:上周,受清明假期影响,整体成交大幅下跌,一线城市环比大幅下滑59%,其中广州、北京、上海分别环比下降73%、53%和45%,而深圳受低基数影响则环比大涨190%。二线成交环比回落17%,样本城市普遍下降,其中福州、大连、长春、无锡和杭州分别环比下滑77%、49%、41%、38%和31%。分区域看,上周三大重点区域环比均下滑,其中环渤海区域环比下跌11%,样本城市中北京、大连分别下降53%和49%;长三角区域环比下滑19%,样本城市中上海、无锡跌幅分别达45%和38%;珠三角区域环比大跌50%,样本城市中广州显著下滑73%。

整体库存情况:推盘明显回落,去化继续放缓

上周,全国11大城市推盘量明显回落,库存指数则环比微降,其中一线城市环比上升1.0%,而二线城市则环比下滑2.1%。11个重点城市去化周期前半周相对平稳,后半周则攀升至7.3个月左右。

本周观点:两部委要求根据住宅去化周期强化供地调控管理

上周,住建部和国土部联合发布要求各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,这是全国层面上首次明确提出按照去化周期来实现供地调控管理,有利于稳定市场预期,对平抑高地价现象有一定的积极作用。此后,北京率先响应,公布未来5年计划供应住宅用地6000公顷,并调增17年的供应计划,住宅用地供应计划由原先的610公顷上调至1200公顷,其中商品住宅用地供应计划由原先的260公顷调增至650公顷。我们认为尽管与原计划相比,住宅供应计划有明显提升,但也仅仅与15及16年持平。另外,我们认为是否能够真正形成有效供给,关键还得看政府的落实情况(从以往数据看,北京住宅用地供应实际完成率偏低)。当然,供地计划增加对于稳定市场预期还是有积极作用,配合需求端的强调控政策,预计未来北京房价或将短期企稳。

本周组合

上周广发地产组合包括东百集团(600693)、嘉宝集团、阳光股份和中国国贸。本周广发地产组合保持不变。

风险提示

政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。

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