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房地产行业2017年第13周地产周报:雄安新区横空出世,限购政策持续加码

发布时间:2017-04-04    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4835.04,周度涨幅为-2.5%,较沪深300指数相对收益为-1.5%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为西藏城投、金科股份、中房地产、东百集团(600693)、嘉宝集团。

本周行业要闻。中央决定设立河北雄安新区,多地升级房市调控政策。镇江对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,购买普通自住房首付由20%调整为60%。宁波二手房实行房源核验制。杭州升级调控政策,本市户籍成年单身人士在限购区限购一套住房。广州调控升级,居民购买住房2年后方可转让或办理析产手续。

地产一周数据回顾。周度销售情况火爆。35大城市新房销售为5.3万套,环比增长17%,周度销售情况火爆;12大城市二手房销售2.8万套,环比增速为17%,增幅显著;一线城市新房、二手房交易周环比增速为49%,36%;二线城市新房、二手房周环比分别为31%,4%,一线城市销售较二线城市表现更加突出。整体库存延续下降表现。截至2017年第13周23大城市库存为113.1万套,较第12周减少0.8万套,整体库存延续下降表现;库销比为9.6个月,较第12周增加0.1个月。一线城市库存量17.7万套,较第12周减少0.1万套,库销比为6.7个月,较第12周减少0.2个月。二线城市库存量55.3万套,较第12周减少0.5万套,库销比为10.1个月,较第12周减少0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,泰禾集团拟参与投资设立浙江浙商产融股权投资基金合伙企业。在房地产及相关业务发展方面,中南城投竞拍得到上海市崇明区一普通商品房用地;天房发展竞得天津一居住用地和一公共交通场站用地;泰禾集团受让庐阳置业40%股权。

投资建议与投资标的。

昨日中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。雄安新区由国家领导人主导推进,比肩深圳特区和浦东新区,是千年大计、国家大事。我们认为新区的设立将加速京津冀地区的协同发展,后续将承接首都的教育、医疗、商业等产业的转移,同时为疏散首都人口提供解决方案。此外雄安新区的设立预示着中央储备着更多区域性的规划方案,有望在未来逐步出台和落实。在此时点我们看好两条主线:1)新区的设立将推动相关区域土地价值的重估,相关区域内有丰富土地储备的公司将直接受益,建议关注华夏幸福(600340,未评级)、京汉股份(000615,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)。2)三大都市圈中北京仍将是热点,而深圳有望受益于粤港澳大湾区的规划发展,推荐招商蛇口(001979,买入),建议关注北京城建(600266,未评级)。

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